危老條例上路 重建申請破百件

　經評估有安全疑慮的老屋，各縣市政府應該要儘速協助改建，因此在過去這2年都更修法的過程中，特別將危老屋拉出來制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並在去（106）年5月迅速上路施行，讓無法以都市更新程序辦理的小型基地也可進行重建，解決台灣現行老舊建築物比例達半數的問題。

　另由於台灣地震頻繁，災害發生時常造成民眾生命安全及財產的損害，房屋隨著屋齡增加造成強度老化，部分早期興建的房屋潛在耐震力不足的隱憂，因此加速危險及老舊建築物的重建，勢在必行。

　都市更新為達到公益性的目標，所以都市更新條例會限制基地面積規模（例如：部分縣市規定須達1,000平方公尺以上），但需改建的危老屋卻因此面臨整合困難與重建遙遙無期的困境，在無力搬離下只能冒險繼續居住，現在採危老條例模式，不用限定基地規模也不需走都更聽證、審議程序，前提只要住戶100％同意即可。根據內政部統計，全台863萬多戶建築，超過30年以上老屋約410萬戶，雙北更有半數以上是老屋，且除了雙北外，全台各縣市更應關注協助民眾進入危老重建，並與中央接軌才能落實更新台灣整體危險老舊建築比例。

　此外，危老條例具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠，在中央及各縣市政府合作推廣下，上路1年半以來已受理135件重建計畫，並有68件核准，估計營建投入成本已創造60億元的產值，逐步改善我國建築耐震能力，提供國人更安全的環境，近來業界及民眾對危老屋重建的關注已日益提升。

　民眾依危老條例重建可容積移轉（但並非容積獎勵），其立法精神類似補償概念，允將公共設施保留地、文化資產等限制開發之土地容積移置可開發地區使用，不過仍須依循容積量體評定機制、按有關規定辦理。