近年來國人出遊,住宿不再偏愛飯店,而是訂房APP的民宿或Airbnb。為振興國內旅遊經濟,財政部官員指出,鄉村住宅依民宿管理辦法申請登記,只要客房總面積不超過150平方公尺(45坪)、客房數5間以下、不聘用員工的自行經營方式,即可免辦營業登記。
另外,我國非自住用房屋稅法定稅率為1.5%到3.6%之間,如果是合法登記民宿可適用1.5%稅率,但如果是未登記的非法民宿屬違規經營行為,財政部可按照民宿實際使用面積課徵3%到5%房屋稅。
根據交通部觀光局至今年10月之統計,我國民宿業者共計有8,962家,其中8,324家為合法登記,638家未合法,整體房間數為37,792間。其中以花蓮縣(1,823家)、宜蘭縣(1,474家)、台東縣(1,262家)依序為最多民宿前三名縣市。
官員指出,我國交通部觀光局在去年10月有針對民宿管理辦法作滾動檢討,目前我國只要是總面積不超過240平方公尺(72坪)、客房數8間以下且為自營型態,可免登記民宿。
不過,當時財政部考量到租稅公平,因此仍維持90年函釋,讓部分民眾將民宿做為家庭副業免徵營業稅。不過條件是面積不超過150平方公尺(45坪)、客房數5間以下、不聘用員工的自行經營方式才能免登記營業稅籍。
官員認為,我國今年初調降公告現值,部分民宅房屋稅已大幅降低,不少民宿業者也受惠,加上自助用房屋稅率最低僅1.2%,與非自住用1.5%級距相差不多,本就相當優惠,在房屋稅部分目前並無變動的計畫,但若以停車場或防空避難室改建作為民宿,未登記且為違規之營業使用,房屋稅率為5%。