11月中古屋買氣 月減1成

　雖然年底購屋旺季來臨，但適逢九合一選舉轟轟烈烈，使得11月全台中古屋市場買氣旺季不旺，月減近1成、年減約4％；而最具話題的高雄，房市呈現「選前冷選後熱」，選後幾天就發現買方明顯回籠，預期遞延買盤可望在選後爆發。

　根據永慶房產集團、信義房屋的統計，11月中古屋市場成交量都比去年同期衰退4％。永慶業管部資深經理謝志傑昨（30）日表示，年底購屋旺季，但國內景氣燈號續亮黃藍燈、消費者信心指數創13個月新低，民眾購屋信心受衝擊，加上九合一選舉，11月買家購屋步調放慢，選前暫時觀望，讓中古屋交易熱度降低。

　謝志傑表示，根據永慶房產集團研展中心統計，11月全台房市交易量月減9％、年減4％，年增率由正轉負。永慶統計，在七都11月成交量方面，僅新竹較上月成長3％，其餘六都會區均萎縮；其中，台北市交易量減少12％、新北量縮11％、桃園減少12％、台中量縮10％，台南、高雄則分別減少4％、9％。

　在中古屋房價表現方面，謝志傑表示，11月新竹縣市房價小幅修正，其餘六都會區房價均出現小幅回升，呈現「價微漲量縮」格局。市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，預估房價還是呈現盤整格局。

　信義房屋統計全台門市資料也指出，11月前27天成交量受到選舉影響，比去年同期下滑約4％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選情較激烈的台中市、高雄市，成交量比去年同期分別衰退25％、20％；整體而言，10月的股災、11月的選舉，讓今年的旺季回溫速度與熱度比較溫和。

　值得一提的是，高雄房市呈現「選前冷、選後熱」，選前民眾購屋注意力被分散，但選後幾天買方明顯回籠，甚至還有主動來電評估是否在高雄置產。

　進入12月，曾敬德預期房市擺脫選舉的不確定因素後，年底前的購屋買氣近日已經有逐步提升的跡象，網路預約看屋就較選前增加約2成，12月的房市有機會反應回溫的購屋買氣，遞延買盤可望回籠。