北市商辦租賃漲風 吹向郊區

　台北市中心辦公租賃市場的飆風，已吹向郊區。市調顯示，北市郊區域廠辦大樓平均空置率維持在3.5％，不過南港已近滿租，內湖最熱門的西湖段，空置率更僅剩只有1％。

　仲量聯行市調顯示，台北市中心辦公租賃市場在2018年前三季的淨去化總額，已來到4萬1,560坪，直逼過去全年去化量的最高值。整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，其他商業區空置率連帶持續下降，令整體空置率較上季下降1.2個百分點，來到6.9％。其中信義區空置率下降至5.8％，非核心商業區更來到2.4％，接近滿租狀態。

　仲量聯行協理劉建宇表示，台北市郊區域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐。最新統計顯示，市郊區域整體平均空置率維持在3.5％，不過內湖方面，最炙手可熱的西湖段，已接近飽和，空置率只有1％。

　在市郊的租金表現方面，劉建宇表示，內湖區平均租金維持於每坪1,368元，南港則較前季微幅成長0.2％，來到每坪1,451元。多數大樓房東還是維持租金水準，使得整體租金維持平盤，每坪月租約1,413元。

　戴德梁行協理薛惠珍表示，今年以來台北市辦公租賃市場表現強強滾，全市A辦平均租金每月每坪2,510元，較上季成長約0.4％，主要是因為信義計畫區全面拉抬租金水準所致，部分需求也向外延伸到市郊，帶旺南港和內湖科技園區。尤其以內湖科技園區的文德段，需求明顯攀升、去化最顯著，相對的租金表現持穩。