房貸寬限期到 華銀主動救援

金管會調查今年有5,429億元的房貸，寬限期將到期，為避免客戶資金調度不及，延遲房貸繳款，華南銀行近期即開始「主動出擊」，一一打電話給寬限期將屆的房貸客戶，提醒還款金額將大幅提高，若客戶反應短期還款能力「可能有一點困難」，華銀將主動提供「關懷措施」，即延長借款期間或加長寬限期。

華銀主管說，銀行往往須等房貸客戶1、2個月都還不出款項後，才知道客戶可能需要協助，因此今年首度推出主動關懷房貸客戶行動，改變過去由客戶主動要求，銀行才會個案考量的作法，改為提前站在客戶的角度，提供具體協助方案。

華銀分析，目前尚在寬限期的客戶比重約8％，餘額占比約18％，平均剩餘月數約15個月，每戶平均餘額約400萬元，華銀提供寬限期最長為3年，目前房貸逾放比仍低於同業平均，資產品質尚屬穩定。

也在房貸前五大的中信銀行指出，在給予房貸寬限期時核貸條件就嚴格，即使寬限期到期潮將至，對中信銀的影響也有限。中信銀的房貸客戶中，有寬限期的只占7.8％，小於市場平均的8.05％，上半年的房貸逾放比率僅0.04％，也低於業界平均的0.26％。

中信銀強調，只針對「年薪百萬」且「負債支出小於60％」的客戶提供寬限期，也就是假設月薪10萬元的人，每月所有貸款（信貸、房貸、車貸）支出必須小於6萬元，因此中信銀有寬限期的客戶多是優質客戶，平均負債支出比約在40％左右，房貸利率在1.65～1.70％，也因為是優質客戶，就過去經驗來看，還款率更快，逾放少。

玉山銀行表示，對寬限期的給予，即是建立在掌握顧客還款能力的基礎上，有充分還款能力者才會給予寬限期；而目前針對寬限期到期顧客，若客戶要求轉貸或風險升高，銀行會再次評估顧客還款能力，同時也讓顧客了解寬限期到期後的每月本息負擔。

台北富邦銀行強調，客戶因寬限期到期，欲轉貸至北富銀，並同時申請寬限期時，北富銀仍須評估客戶的還款能力，不會因房貸寬限期造成逾放風險升高，目前北富銀採風險差異化訂價，客戶依職業、所得等條件決定貸款利率，目前為指數型一段式利率1.75％起機動計息。