長庚商圈 桃園住宅單價一哥

　根據實價登錄統計顯示，大桃園房市今年迄今最高單價交易為龜山的「台北華府1期」每坪43.1萬元，相較於往年桃園高價交易多出現在中正藝文特區豪宅群來看，近二年桃園最高單價交易均為龜山長庚商圈的高坪效物件，使用效益與收租利益成為買家進場的動力。

　統計實價登錄歷年桃園市住宅類最高單價的交易，2016年之前皆位在中壢海華商圈與桃園中正藝文特區豪宅群，單價均逼近5字頭，不過去年桃園住宅最高單價「青年才郡」每坪48.1萬元、今年迄今的「台北華府1期」每坪43.1萬元，都是長庚商圈屋齡約20年、總價千萬左右的挑高小坪數產品。

　台灣房屋長庚捷運直營店店長徐大海指出，今年1月交易的「台北華府1期」總價1,044萬元，換算單價達每坪43.1萬元，主要是規畫小坪數挑高產品具有低總價優勢，「青年才郡」因改為4間套房增加租金收益，拉升單價，二案區段屬龜山長庚商圈機捷A8站，又近新北市林口新市鎮，生活機能強，吸引買家眼光。

　統計顯示，今年桃園共有8件住宅交易單價逾40萬元，主要集中在龜山長庚商圈、中正藝文特區及桃園高鐵特區。除了最高單價的「台北華府1期」外，居次的為長庚集團所有、規畫給集團高階主管使用的A8共構宅，每坪41.3萬元，此外中正藝文特區的「中悅麗舍花園」、目前仍是桃園豪宅王的「中悅一品」、高鐵特區的「國際金融雙星」等新案，今年也都有逾每坪40萬元的交易出現。

　台灣房屋智庫經理江怡慧指出，以近年桃園市的住宅最高單價個案來看，過去多出現在桃園中正藝文特區、中壢海華商圈，近二年則是落腳在龜山長庚商圈內的老華廈，顯示高單價產品由高總價豪宅轉向坪效高的低總價住宅，龜山長庚商圈不少老華廈規畫有夾層的挑高套房，使用空間大，顯見使用效益與收租利益成為買家進場的動力。