北市挑高夾層屋 恐成絕版

號稱「魔術空間」、「1坪當2坪用」、「高坪效挑高樓中樓」的複式夾層屋，在台北市愈來愈難存活了。台北市府祭出違建追殺令不到3年，挑高複式夾層屋幾乎「絕版」，案量僅剩高峰時期1成。

台北市長柯文哲在2015年9月祭出「夾層違建追殺令」，上路後不到3年，挑高複式夾層新案幾乎絕跡。住展雜誌昨（31）日公布最新調查，2018年台北市推出的夾層新案只有3個，總戶數64戶，預估全年建案數將罕見剩下個位數，總戶數恐不到200戶，雙雙萎縮到歷年新低點。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，柯市府在2015年9月祭出「遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明，被視為違建追殺令。實施後複層式建案首當其衝，供給量創下近年來新低，顯示建商已逐漸棄守夾層屋市場。

何世昌分析，雖然無違建證明檢附率不高，但市場已風聲鶴唳。尤其挑高3米、4米2的複層式新案更難逃法眼，建商、買家都難以施作夾層違建，也幾乎逃不過官員稽查。再加上市府嚴審建照，複層式房型生存空間越來越小。

至於2016、2017年複層式建案數量為何還居高不下？何世昌分析，因為建商已取得建照的複式夾層屋仍陸續推案銷售，屬於2015年前的舊建照。這意謂北市府的違建追殺令，不只藉由檢附「無違建證明」進行嚇阻，更從核發建照源頭端就斬草除根，讓建商難取得複層式格局建照。

何世昌表示，由於市府嚴格稽查，加上複層式建案每坪單價相對貴許多，因此買方不願再花更多的錢、冒更大風險，追價複式夾層屋再違法作夾層。在市場接受度降低之際，建商推案意願也降低。何世昌認為，舊建照消化完後，台北市有可能成為全台第一個複層式房屋「絕版」的都會。