凱越建設 奪北市公辦都更案

　台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森自去年6月卸下任職4年的宏盛建設副董暨總經理職位後，積極籌畫自立門戶成立凱越建設，今年寶紘建設、凱越建設參與北市敦化南路二段公辦都更招商案，一舉擊退6家廠商，被評選為最優申請人，預計107年6月與北市都市更新推動中心簽訂投資契約，民國111年完工。

　凱悅建設董事長林鴻森表示，未來該案公司至少投入逾70億元，打造敦化南路16樓高新穎的商辦建築，並於完工後將總部由目前的台塑大樓遷進敦南新大樓，其他未使用之樓層單位只租不售，作為凱越建設長期資產。該案基地位於敦化南路東側，為敦化南路二段、敦化南路二段 11巷、敦化南路二段37巷3弄及敦化南路二段37巷所圍之街廓範圍，面積計1,901平方公尺，其中國有土地占土地總面積 97％；私有土地則占3％。本案鄰近大安區敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且沿街商業行為活絡，為金融商業辦公重要區域。凱越建設以生命之樹的建築概念規畫，建築暫定命名為「敦南之森」，一樓開放空間柱體將打造為LED光樹公共藝術，並有PM2.5偵測警示功能。為因應北市府積極打友善托育環境，規畫於低樓層設置200多坪公共托育中心、公益會議廳（每年300小時無償對外租借使用）及結合在地資源之藝廊咖啡空間，並承諾以鑽石級綠建築及銀級智慧建築之商業辦公大樓為目標，設計視覺延伸綠色空間，規畫捐贈20柱Youbike經費、長期認養並優化平安公園、公車候車亭及公有人行道，定期舉辦活動與講堂之服務回饋。

　今年，凱越建設與甲山林集團聯手開發的淡海新市鎮基地6,480坪大案「天藝」已落成，6棟414戶扣除預售賣出的6成，還有近60億案量約百來戶成屋要在5、6月進入強銷。甲山林集團在淡海另一個總銷約175億、6,785坪基地、規畫80～100大坪數案、訴求海景第一排的「海上皇宮」，採先建後售，也將於下半年強勢登場，凱越建設在「海上皇宮」案投資占比50％。林鴻森表示，在影城開幕、輕軌開通、淡江大橋等區域利多加持下，對兩案深具信心。