大戶掃房 新板豪宅重回8字頭 砸2.84億買3戶東方富域

　新北市新板特區豪宅報佳音，有大戶砸下2.84億一口氣買下「東方富域」30樓頂樓3戶建商保留戶，每坪單價80.1萬～82.4萬元，讓新板特區豪宅再度站回8字頭；據了解，豪氣買下3戶的買方應是大誠保險經紀公司董事長王文全夫婦。

　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年至今，新北房價最高的新板特區住宅大樓已不見8字頭身價，今年新板豪宅成交單價平均落在60～70萬元，出了新板特區，百坪豪宅售價更下滑至50～56萬元，普遍都比前兩年下修1～2成。

　目前新板豪宅最高單價王是「橋峰」，以單價92萬元奪冠，但該社區今年5月14樓成交單價來到67.1萬元。

　此外，板橋「馥華雲鼎」、「寶佳臻峰」，「謙岳」、「畫世紀」也都曾有8字頭的行情，今年成交單價下修至6、7字頭。

而「東方富域」過去最高價為103年9月交易的24樓戶，單價82.3萬元，此次最新頂樓交易3戶當中，其中1戶單價為82.4萬元，改寫社區新高價，也讓新板特區豪宅再度站回8字頭。

張旭嵐分析，近兩年建商售屋讓價空間大，「東方富域」已有7年屋齡，交易價格確實令人驚訝，不過此交易應屬個案，依照現在「殺價為王」的房市氛圍，不容易帶動新北豪宅的交易價格。

觀察今年實價登錄板橋百坪豪宅交易共19筆，其中12筆在新板特區中，而「東方富域」就占了5筆，且包辦最高單價前4名；而有破億身價的除「東方富域」外，還有「橋峰」和「馥華雲鼎」。

　值得注意的是，今年板橋還有一筆百坪的住宅大樓交易，18樓面積128.34坪以總價3,268萬元成交，單價僅26.8萬，便宜得驚人。此價格在台北市精華區只能買舊公寓，在板橋卻能買下百坪新大樓。

　優美地產捷運亞東加盟店店店東吳柏儒表示，該社區為去年交屋的「嘉廷家傳」，位在華東街、近亞東捷運站，平均成交單價落在50萬元上下。

　除此之外，還有一筆19樓57坪、單價26萬元成交，而2字頭單價確實遠低於市場行情，雖然實價備註欄並無登載特殊交易，但此2筆低價交易，應該是地主戶或其他因素，才會有破盤行情。