台南去年大樓開工數爆量 價格有壓

　台灣房地產進入盤整期，今年台南房市總開工量與成交量，將雙雙下修兩位數。根據去年房市申請開工戶數資料顯示，透天厝急速萎縮、大樓卻爆巨量，大樓價格相對有修正壓力。

　大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，根據去年度建商同業申請台南市新個案開工戶數得知，全年透天厝總戶數為3,061戶，遠不及前年5,813戶；至於大樓產品去年度總申請開工戶數再創歷史新高，全年達7131戶數，比前年5,729戶高出千餘戶。

　洪德勝指出，透天厝開工戶數銳減，只要土地價格維持一定水準，售價下探空間不大；反觀大樓產品一旦完工，成屋去化速度與售價備受考驗，尤其是量能集中區域，價格回檔壓力不小。

　若依每戶售價約千萬元計算，預估去年全台南市新開工戶數總銷金額應在1,100億上下，研判今年開工戶數總銷下修至千億元以下；不論透天與大樓產品數量，下修幅度都達兩位數。

　另據南市地政局公布，台南市去年12月單月的建物買賣移轉棟數3,980棟，月增147％、年增124％，其中台南以北區835棟、東區505棟最多；去年全年共21,096棟、年增4.5％。綜觀台灣幾個主要都會區的表現，台南單月與整年度的表現相對亮眼。