新壽內湖 大眾電腦 大樓 開價45億

　活化資產，新光人壽1月底董事會通過，將洽特定人方式，出售內湖大眾電腦大樓，目前開價43～45億元左右，但新壽透露，由於政府對不動產後續管制及相關稅制方向仍在變化，因此買家出價「相對保守」，多是以自用為考量。

　去年商用不動產買盤縮手，新壽每年不動產活化計畫，都會在新增投資之餘，再出售獲利已高的標的，但去年拿出二棟大樓公開標售，即內湖大眾電腦大樓及瑞湖大樓，詢問或領標者不少，但最後都無人出價宣告流標，也使得去年新壽獲利並不如往年成長。

　為了降低內湖商辦的投資集中度，新壽今年依舊是選瑞湖大樓及大眾電腦大樓要出售，1月28日已確定以23.88億元，將瑞湖大樓出售給遊戲橘子。目前則是在洽幾組買家，要出售大眾電腦大樓，去年2月時新壽是開價42.8億元要賣大眾電腦大樓，今年以洽特定人方式則是開價43～45億元之間。

　不過新壽也坦言，因為台北市地價稅高漲，相關不動產稅制、政府管控措施等，的確造成近來買家出價相對以往保守，且多數是企業買樓是以自用為目的，投資為主的買家幾乎沒有，但新壽仍是希望首季能將大眾電腦大樓出售出去，且今年還會再持續投資其他不動產。

　新壽也表示，如瑞湖大樓出售給遊戲橘子，雙方都展現十足的誠意，未來並可能有相關的合作，如遊戲橘子有400萬網路玩家，未來都是新光金控發展網路銀行的潛在客群，雙方透過不動產買賣先建立好良好關係，遊戲橘子買大樓是要自用，樓管等仍是交給新壽去維持，新壽表示，透過這種資產活化，實現獲利外，又能建立合作夥伴關係，有助提升潛在效益。