防炒工業地 央行再出招

中央銀行為打擊閒置工業區土地炒作，4日再出招，邀集包括公股銀行在內的10家銀行到央行「喝咖啡」，並且達成決定，明訂「黑名單」中812公頃閒置工業用地最高貸款成數5.5成，且須逐步收回貸款至定成數，更要求提高貸款利率約1碼（0.25個百分點），且強調相關貸款未來會列入金檢重點。

央行業務局長陳一端表示，新的管制範圍主要針對經濟部工業局清查3年以上閒置未辦理開發興建工業地，總計這部分工業地至去年底總面積為812公頃，並且將不論是舊貸續貸或轉貸案件，依新規定的貸款成數最高一律5.5成，承貸銀行應對舊貸件的超過部分，逐步收回，並提高利率。

陳一端說明，有關新的承貸案，只要是在閒置的工業區土地名單，辦理土地融資貸款，銀行均應徵提興建或開發計畫，並落實貸後覆審，沒有依計畫者，貸款成數同樣最高不得超過5.5成。

　央行表示，未來工業局每半年會清查一次相關土地，並把資料轉交聯徵中心，銀行辦理相關授信前應查詢聯徵中心資料。

　昨日參與會議銀行包括台銀等8大公股銀行及中信銀、台中銀；銀行主管強調，這次針對173處列管名單的工業區土地貸款利率，未來至少提高1碼。

知情人士透露，2月6日之前，經濟部工業局已將173處工業區土地列管名單給聯徵中心，這將是第一波工業區土地貸款緊縮成數的適用對象，因多家國銀反映可能會衍生逾放問題，最後決定採逐步收回。

　銀行主管強調，目前這類工業區土融案的平均利率大約在2.3％, 未來利率至少調高1碼以上，甚至部分個案利率會升至3％以上；成數部份，這些個案原有的還能作到7、8成，現在等於都要大砍2～2.5成。至於台銀、土銀、合庫、台企銀等四大行庫，目前工業區土地貸款餘額分別有130億元、及分別近200億元的水準。