農16特區 財團垂涎

　高雄最精華的農16特區3.85公頃商業用地、龍華國小舊校區地上權招標案，包括壽險財團、新光三越百貨、漢神百貨等大型財團都有意參與開發。高雄市政府原預定今年10月可望公告招標，但因都市計畫和技術性問題，恐怕要延到明年上半年才能端出這項大菜。

　消息人士指出，包括新光三越、漢神百貨高階主管、以及一家大型壽險公司，在龍華國小舊校區的都市計畫變更過程、以及設定地上權標租的作業過程中，即陸續關注、詢問相關進度。

　未來將負責招標的高雄市政府主任秘書曾純倩不諱言，「詢問度很高」，而且，在參加行政院舉辦的促參投資說明時，相關目錄都被索取一空。

　只是，「價格也不低」，曾純倩指出，位於高雄農16特區，中央森林公園附近的3.85公頃（約11,646坪）精華地，原本是龍華國小舊校區，目前已經通過內政部都市審議，變更為「商四」用地，市府規畫採取地上權標租，期間70年，權利金規畫金額是土地價格的40％到50％，大約介於75億元到100億元之間。

　她說，基本上，將採取一宗基地招標模式，不會分割招標，有意開發的企業，可以組成團隊，進行飯店、百貨、購物中心等跨領域商業設施的投資、開發。

　龍華國小舊校區原本預定今年10月就要公告招標，但是，根據相關都市計劃進度、以及洽商國有財產署4,000多平方公尺（約1,210坪）的國有地與市有土地合作開發的細部作業，曾純倩預估，最快也要明年上半年才能公告招標了。

　高雄市政府都發局總工程司張文欽說，市府目前正在等待內政部都市計畫變更會議記錄的同時，也先行根據內政部都委會意見，撰寫完成計畫書，在收到內政部正式公文之後，立即呈報內政部核定。

　他表示，最快9月底，最慢10月初，就可以正式公布龍華國小舊校區的主要都市計畫、以及細部計畫，完成所有的都市計畫行政流程。

　房地產業者說，該地屬於農16特區生活圈最寶貴、精華的土地，北有漢神巨蛋商圈，南有台鐵高雄站商圈，東有大順商圈，西向距離美術館特區又不遠，可以稱得上北高雄最後的大型商業用地，一旦順利標租出去，對農16特區的房地產市場，將產生一股集客新動力。