低利造成高房價 央行撇清

　資金多、利率低是造成國內房價上漲的元兇？中央銀行昨（24）日以長達17頁的報告撇清，強調「低利率與房價並無必然關連性」，反而是持續的國際資本流入、過度的金融創新、房貸授信審理不實，才是驅動房價暴漲的三大兇手。

　央行行務委員李榮謙表示，台灣實質利率（名目利率減去物價上漲率）比很多國家高，貨幣成長也控制在目標區內，且國內房價並非全面上漲，而是集中在大台北地區，所以要比較「細膩」的處理。

　他說，針對這部分，央行在2010年推出針對性審慎措施因應，國際清算銀行（BIS）實證結果也顯示，與房屋有關稅負，對抑制房價最有效；國際貨幣基金（IMF）則說，以利率作為處理資產價格的工具，可能大而無當。

　李榮謙指出，要抑制房價飆漲，還是租稅政策較有效，升息則是全面性，加上主計總處預估今年經濟成長率僅2.82％，除達不到3.2％的經建目標，更遠低於約3.8％的潛在成長率。金融業者解讀，相關談話在暗示央行還不打算升息。

　央行已連續十季沒有調整政策利率，重貼現率維持2011年7之起便維持在1.875％不動，目前台灣銀行等五大行庫新承作房貸利率也僅1.963％，且五大行庫新增房貸利率自98年2月跌破2％後，五年來大約介於1.6～1.9％。

　銀行主管指出，「這麼低的借款利率水準，教人想不借錢買房也難」，也因此，不少人認為央行的寬鬆貨幣政策和營造出的低利率環境，是造成先前國內房價上漲真正的原因，只是「老大（央行）完全不是這麼想」。

　央行昨天的報告便直指，據IMF實證研究顯示，近十年低利率與房價暴漲間沒有必然的關連，例如，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，肇使房市泡沫化的主因，並非央行政策，而是市場趨向更投機的心態。