長虹未來3年 獲利年年高

　美國FED主席葉倫日前表態，會延續QE逐漸減碼、按部就班退場的速度，市場解讀短期低利環境將維持。上市營建股「股王」長虹建設（5534）認為房市無虞，在多樁大案陸續完工入帳挹注下，未來3年獲利能見度依然看好，明、後年都至少再各賺1股本。

　長虹董事長李文造觀察2014年開春後房市，指出低利環境持續之際，台北房價沒有泡沫的理由，房市安啦！長虹開春後329檔期的推案重心，將移到新北市林口。

　對於財政部針對台北市8,000萬元以上、其他縣市5,000萬元以上的豪宅，予以加重課稅的新政策，是否會影響豪宅的票房？李文造表示：這項政策應只有針對部分被列為豪宅的對象，衝擊不大。最近長虹第一季衝刺重心，將是新北市林口的「世紀長虹」。

　李文造說，「世紀長虹」預計三月底應該會取得使用執照，最近進行潛銷以來，已被登記預約了5成，尚未正式開賣；依林口捷運站旁行情，每坪有機會站上50萬元。

「世紀長虹」採先建後售，總銷約80億元，為樓高28層樓的摩天休閒住宅大樓，鄰近機場捷運線A9站出口；規劃主力坪數為60坪，雙拼可達120坪，符合自住、換屋客層需求。

　法人估計，房屋購買需求逐漸轉移到市區外圍，林口房價仍屬上升段，估計「世紀長虹」每坪售價上看4字頭、甚至5字頭，潛在毛利率約43～45％。依總銷80億元概估，對於股本約24.88億元、屬於小型股的長虹來說，貢獻EPS的力道可望超乎預期，上看1個股本至13元，為2014年的推案重頭戲。

　若「世紀長虹」銷售速度2014年可衝破到5成，那麼估計對於長虹的EPS貢獻度，也可望高達5～6元。

　另外2014年將完工交屋入帳的另一案源，則是100％銷售一空的南港「長虹菁英」，總銷約11億元，約3月底或第2季完工並交屋；法人估計，對於長虹EPS貢獻度，約1.7～1.8元。

　至於2015年，則有北投奇岩「長虹天蔚」、「長虹新世紀」2案完工入帳。法人估計約可貢獻營收85億元、EPS約13元。

　2016年長虹還有高點可期，至少有「長虹天璽」、「明日博」兩大案完工認列。法人估計，若順利認列，可望貢獻營收達142億元、EPS再衝上20元，並有上看25元的實力。