廣州房價今封頂 高了不准賣

　日前，大陸國家統計局公布3月主要城市房價概況中，以廣州房價年漲11.1％最受關切。為加大打房力度，廣州市國土房管局公布：從今（24）日起，廣州地產開發商必須接受國土房管部門的價格指導，否則不予售樓。

　中新社報導，廣州房市3月份量價齊揚，房價調控壓力增大，避免房市飆漲，廣州自今日起全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。

　羊城晚報引述合富輝煌首席市場分析師黎文江接分析，該措施是廣州版「國五條」關於限售高價盤的細化方案，力度較此前更強。

　黎文江說，廣州去年以來執行的限售政策，許多僅是針對高端樓盤，被很多人戲稱為「數字遊戲」。但現在限售政策應該是覆蓋所有項目，包括中低端項目在內。只要預售申報價格高於房管局指導價格，房管局不發預售證，因此政策較此前更加嚴厲。

　黎文江認為，該措施對於購房的市民來說是有好處的，房價不會升得很高；而對於開發商來講，房價仍然可以上升，並不是要求下降，只是不能上升得太厲害，要控制在一定的上漲幅度內。

　黎文江認為，今年第1季廣州房價年增幅高達22％，已遠超過廣州版細則制定的7至8％控制目標，因此接下來3季，廣州房價控制壓力非常大，必須採用強硬手段全方位控制價格上漲。

　由於「限價」只是硬指標，未來可能會出現開發商為降低預售申報價格，採一邊毛坯價、一邊裝修價的「多合同」手段。不過，廣州房管局會加強管制，以求房價上漲幅度達中央政府要求。

　中新社報導，細則對此明文防範，將由市國土房管局牽頭，市工商、物價、建設等部門配合，加強整頓和規範房地產市場秩序，重點查處違反住房限購政策、哄抬房價等違規行為。