最後一波 新承做房貸飆高

　中央銀行昨天公布的五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）3月份新承做購屋貸款創下歷史新高，來到625.85億元，較前一月暴增320.53億元，整整翻了1倍以上，看出房市趕在奢侈稅上路之前的加熱程度。

　貸款金額暴增之下，官方公告的平均房貸利率卻僅1.767％，更較上月減少0.013％，反映出行庫以充沛資金進行搶市。

　市場人士透露，雖然政府調控房市，然而還有許多優惠房貸可供申請，其中公教人員更因信用條件好，儼然成為炒房主力，也讓新承做金額居高不下。

　五大行庫約佔新承做房貸比重約4成，行庫主管坦言，單月增加那麼多，「確實很意外」。仔細分析央行的統計，扣除一般民眾的貸款，上述金額激增主要來自青年安心成家方案約佔100億元，另外公教人員的華銀「築巢優利貸」則有7、80億元，兩者總數即將近200億元。

　安心成家方案主要是為首購族設計，並無炒房疑慮，然而築巢優利貸並無特殊條件，若符合條件的公教人員要申請第二筆房貸亦可，僅有央行先前公布的6成及無寬限期等限制，相關人士認為，只要手中有部份自備款，加上公教人員的條件符合，「要貸幾次都可以」，還能享有較低利率。

　市場人士表示，奢侈稅即將上路，但新承做房貸仍爆量，顯見還是有「天不怕地不怕」的投機客，持續利用銀行資金周轉炒房。

　辦理「築巢優利貸」的華銀解釋，就算公教人員是投資客，但依照規定還是得貸，但會偏向嚴格審查，並給予部分加碼。

　央行經研處副處長陳一端也說，主要是由於2月天期較短，可能部分民眾改到3月才借款，才會讓金額創下新高，實際從央行內部數據可以看出，整體房貸餘額，已有縮減的趨勢。

　根據資料，今年第1季五大行庫房貸餘額漲跌互見，台銀、華銀分別增加54億及100億元，土銀、合庫和一銀則略為減少或持平。