倫敦房價登頂

　英國最大房地產網站經營商Rightmove周一表示，4月份倫敦房市供不應求，待售房屋價格水漲船高，平均開價創下歷年新高。

　據Rightmove統計，4月倫敦待售房屋平均開價達43.1萬英鎊（約70.1萬美元），和3月相比上漲1.6％。若和去年同期相比，4月倫敦待售房屋平均開價增幅更達2.2％，明顯大於英格蘭及威爾斯地區的0.1％增幅。

　西倫敦房仲業Bective Leslie Marsh表示：「倫敦房市相當穩定，和國內其他地區不同。倫敦房市確實存在供需失衡的問題。」

　英國央行貨幣政策委員會（MPC）成員桑坦斯（Andrew Sentance）日前表示，國內民眾買不起昂貴房產再加上信貸市場緊縮，在在顯示房市復甦與全球需求帶動的經濟復甦不同調。但他表示，倫敦和英格蘭東南部的房市較受金融業景氣與全球市場牽動，因此不能和其他地區相提並論。

　Rightmove資料雖顯示，4月英國整體房價較3月上漲1.7％，但該公司也認為這項數據「看來不恰當」，因為實際上整體房市供過於求。4月英國平均每家房仲業者手上的待售物件從70件增至74件，創2007年5月來最大增幅。

　奈特指出，相對於多數買不起房子的英國人，倫敦有越來越多富人將投資金融產品的資金轉入房市，並且多以現金交易。以他任職的Bective Leslie Marsh為例，前來詢價的潛在買主就有1,200人，較去年同期倍增，問題是願意脫手的屋主仍在少數。

　Rightmove資料顯示，4月倫敦各區的待售房屋開價當中，以格林威治的5.5％漲幅居冠。但該公司預期，在信貸緊縮與升息可能性增加的情況下，國內潛在買主將面臨更沉重的財務壓力，屆時屋主恐怕也得考慮降價。

　英格蘭銀行4月雖將基準利率維持在0.5％歷史低點，但3月決策會議中已有3名政策委員投票支持升息，因此業界預期下半年購屋者的貸款成本就會開始增加。