越南房市復甦萌芽

新聞提要■越南房市受政府打貪衝擊陷入泥淖，但應無步上中國房地產崩盤後塵之虞，加上越南土地法修訂助拳，越南房市冒出復甦新芽。

精句選粹■Industry players say Vietnam's housing market, which in recent years has been beset by distressed developers and a nationwide corruption crackdown, is starting to turn a corner.

地產開發商受政府打貪牽連，飽受建案許可核發牛步且融資困難之苦，陷入流動性危機，越南房市這幾年陷入泥淖，但土地法規鬆綁後開始出現起色，房地產市場復甦正在萌芽。

地產大亨 陷打貪風暴

　越南房市2022年捲入風暴，好幾位房地產大亨在政府肅貪運動中鋃鐺入獄。地產開發商在政府嚴加監管下，發債綁手綁腳，還要面臨投資人贖回潮壓力，資金缺口愈滾愈大，超過千件建案因銀彈匱乏停擺。

　擔心越南房市會步上中國後塵的警告滿天飛，連越南財長都貼文呼籲，要記取中國房地產龍頭恆大集團倒台的教訓。

　但第一太平戴維斯（Savills）主管越南業務的副董事總經理葛里菲斯（Troy Griffiths）表示，越南情況有別於中國，沒有濫建和房市泡沫的問題。

　瑞銀集團報告指出，越南兩大城市河內與胡志明市，成為全球新興供應鏈重鎮，每年有6萬戶新屋的需求，但今年料只能完工一半。

　房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）副主管Thanh Pham表示，需求無法獲得滿足，想買房的人連沒有地契的公寓也出手。他說:「不同於中國的是，越南房市供給量不大。」

　不過越南人也開始擔心，開發商的建案還沒有完工交屋，資金便已告罄，債台高築的越南地產巨頭Novaland就是典型的例子。

動搖國本 只為救房市

　新聞網站VnExpress報導，Novaland約有300名客戶，預期買的預售屋會成爛尾樓，不願再支付房貸。

　越南政府出手拯救房地產開發商，推出債務重整方案，還不惜「動搖國本」幫西貢商業銀行紓困。

　西貢商銀遭越南華裔首富張美蘭詐貸近4,000億台幣，爆發擠兌潮，張美蘭也因這起越南史上最大金融詐欺案，被越南法院判處死刑。

　不少人寄望8月1日生效的新版《土地法》，允許開發商依市價購買國有土地，而非照政府制定的價格，有助活絡越南房市。

　28歲藥房職員Tiffany Tran想搬出父母家自力更生，去看了幾個建案，包括越南最大民營集團Vingroup在胡志明市的開發案。她說:「如果我買得起，我喜歡住在公寓大樓，有泳池，有散步的地方，氣氛很好。」

威脅仍在 當局噤聲媒體

　胡志明市律師事務所Duong Global Business Consulting執行合夥人Ken Duong指出，越南房市復甦面臨的威脅仍在，但河內當局只要讓社群媒體噤聲，就能避免恐慌散播。

　然在越共肅貪行動的陰影籠罩下，越南房市的復甦步調不明。Ken Duong表示，他預期越南房地產部門在明年回春，但不確定性還是令他不安。