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20240916文■鄭勝得

美國公寓愈蓋愈小間

 過去十年美國單間公寓面積縮減了10%,對開發商而言,每棟建築可規劃更多單位,有助抵銷不斷攀升的建築成本,而住戶則是犧牲空間來換取低房租。

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圖╱美聯社

新聞提要■隨著單間公寓面積不斷縮減,美國建商與住戶紛紛發揮創意,絕對不能浪費任何空間。

精句選粹■In studio units with 10% less space than a decade ago, tenants and developers have to get creative.

租房網站RentCafe最新報告顯示,2014年以來,美國單間公寓(套房)平均面積縮減54平方公尺至445平方英尺(約12.5坪),比十年前減少10%。這促使建商與房客絞盡腦汁發揮創意,努力將空間利用至極致。

 過去十年來,套房面積縮減速度超越所有公寓的平均值(12平方英尺)。RentCafe數據顯示,雙臥室與三臥室公寓面積分別增加7與19平方英尺。

單間公寓是一種小型住宅,臥室與廚房合併成一個空間,吸引許多房客與房東青睞。這類住戶更在意節省成本而非居住空間大小,傾向犧牲空間來換取房租降低。

小宅適用家具應運而生

 科西奧爾(Alexa Kosior)在芝加哥從事社交媒體行銷工作,她2023年時基於成本考量入住套房,這間小公寓面積僅315平方英尺(約8.8坪)。套房空間有限,意味著她的衣櫃裡不能放太多衣物,因為洗烘乾機也放在那裡,且不太能招待客人。她也善用廚房空間,在爐灶放置砧板準備餐點。

對於房地產開發商而言,如果公寓面積變小,每棟建築便能出租更多單位,有助於抵銷不斷攀升的建築成本。

 西雅圖公寓Fremont Village Apartments於2023年開張,專門提供面積不到300平方英尺(約8.4坪)的套房。該公寓物業經理奧拉茲達(Gerry Ohrazda)表示:「有些人想要實用又省錢的住處,一個能夠吃飯與睡覺的地方便已足夠。」

 零售商也注意到此趨勢。2024年1月,全球家具連鎖龍頭IKEA推出一系列適合小空間使用的運動產品,包括一個附抽屜的長椅。它可以作為運動椅、咖啡桌與儲物空間。

 家具新創品牌Ori則生產擴展式家居產品,例如2020年推出的一款機器床,當它不使用時能夠升至天花板。該公司還建造機動公寓,牆壁能夠移動以根據住戶需求調配空間。

專注混合用途住宅建築的開發商喬布倫計劃建造更小空間的套房,透過內置衣櫃與書桌來節省空間。廚房則配備高效能電器與兼具餐桌功能的邊桌。喬布倫表示:「我們希望善用每一寸土地,絕不能浪費任何空間。」

善用公共空間工作與社交

隨著生活空間與廚房面積縮減,許多開發商指望住戶在一樓公共空間用餐與社交。經營混合用途住宅的Prism Places創辦人帕頓(Stenn Parton)表示,愈來愈多年輕人選擇在酒吧與餐館接待客人,而不是在自己公寓。也有許多人傾向在社區健身房鍛鍊、在餐廳用餐,以及在咖啡館工作。

有些開發商除了提供傳統設施外,也設立健身中心與共用工作空間,並放置大型餐桌。共享設施與小型公寓有助於降低高昂的居住成本。