新北房市 新店安康、安坑 房價親民

　新店安康及安坑地區因其位處新店蛋白區，相較於新店央北重劃區小坪數房價多已上看8、9字頭，在安康同質性新案房價約每坪60萬元，安康、安坑總價2,000萬元以內選擇性相當多，價格誘因成為預算有限的購屋族主要選項。

　有巢氏房屋新店安康雙城加盟店店經理陳麒鈞表示，安康地區主要幹道為安康路二段，鄰近安坑交流道，生活機能相對完善，包括全聯、家樂福等都有，而安坑地區則更往裡面，以安康路三段為主要幹道，房價愈往安康路末端或靠山區的物件，總價則更為親民。

　陳麒鈞表示，相對於新店央北房價高漲，小坪數產品房價多已上看8、9字頭，高房價也迫使一些預算有限的購屋族往安康地區移動，安康新案約僅6字頭；有一些預算更為有限者，則會再往房價約在3、4字頭的安坑地區移動。

　不過來此區購屋，透過安坑輕軌捷運或自安坑交流道、水源快速道路連結市區，上下班尖峰時段交通較為壅塞，就是要以較長的通勤時間，和相對不佳的生活機能，換取親民的房價。

　安康地區生活機能較佳，以電梯大樓產品居多，三房產品不含車位總價約1,500萬元，區段較佳的新電梯大樓總價突破2,000萬元。

　安坑地區早期發展就鎖定年輕客群，靠山地區環境清幽、生活步調較慢、道路規劃較狹小，由於腹地受限，目前也有一些老舊公寓與建商談都更合建，多為戶數較小的新供給。

安坑房屋型態多元，房價相對較低，要找到單價3字頭的物件並不難，甚至還有20幾坪的舊透天可供選擇。公寓約落在600萬～800萬元，舊電梯大樓總價約在1,300萬～1,800萬元，屋齡較新的別墅約在2,000萬元上下。

　陳麒鈞表示，近期市場上房貸核撥緊縮，央行新一波信用管制後，近三個月整體交易量有明顯萎縮，屋主普遍對房價堅持不降價、希望賣在實價之上，而買方多僅願意出實價附近價位、不願追價，使得成交出現僵局。

　此外，高總價產品物供給供多，且高總價需求仍在，總價1,500萬～2,000萬元的客群，反而有更多選擇。