台中房市 北屯11、14期 入手好時機

　在9月19日央行出重拳打炒房之前，北屯區11期熱鬧的崇德商圈，三年來房價幾乎大漲1倍！三年前，總坪數48坪3房＋1平車位，總價約1,000萬元出頭，但三年後卻以1,960萬元出售！台慶不動產14期大崇德加盟店長陳政中表示，11期以前3房＋1平車位，總價1,500萬元以內就能買到，現在沒有2,000萬元買不到，房價漲得很有感，屋主反而出現惜售的心態。

　在919第七波打房新政策上路後，房仲門店預約賞屋客戶可說是腰斬再腰斬，預售屋接待中心同樣乏人問津。陳政中認為，此時正是自住客、置產客出門賞屋的好時機，「以前好物件總是被投資客捷足先登，不過，自從央行祭出史上最嚴厲的打房政策之後，投資客瞬間消失，自住客只要願意出門賞屋，就有機會買到實惠的物件！」

　陳政中近期觀察到，現在出門賞屋的主力客戶有兩種，一種是適用新青安優惠貸款的首購族，以及高資產族群。其中，高資產族群因為資金雄厚，近期主要是看11期與14期的土地與總價4,000萬～5,000萬元以上的別墅為主；而北屯區總價在1,500萬元以下的中古屋，頗受年輕首購族青睞，甚至有父母親陪同子女來賞屋，鼓勵工作穩定的子女趁機存房。

　此外，14期重劃區可說是台中市近幾年最熱門的推案主戰場，不僅台中品牌建商如寶輝、龍寶、陸府等早已卡位14期，就連北部上市建商如國泰建設、欣陸投控旗下的大陸建設、華固建設等也爭相購地推案，而且不僅案案賣出好成績，也頻創區域單價新高。

　14期指標預售新案，包括今年第二季進場的14期洲際段「大陸豐莚」，與第三季進場的14期美和段「華固豐匯」、「龍寶有愛臻邸」，每坪成交均價站穩7字頭，最高成交單價均站上8字頭；此外，寶輝建設預計年底在14期美和段推出3個預售案，產品規劃30、45、55坪，市場預估每坪單價「坐7望8」。

　陳政中表示，11期與14期是北屯區當前最熱門的兩個房市區塊，尤其是主幹道崇德路，從北區一路貫穿到北屯區11期，素有「北崇德、南公益」之稱，吸引春水堂、星巴克、路易莎等連鎖餐飲品牌卡位崇德路展店，區域內還有823公園，11期屋齡在10年內的中古大樓林立，成為許多外地換屋族的首選；而開發才三年多的14期，是全台建商聚焦的推案熱區，吸引置產客與換屋族搶進，惟區域生活機能目前仍得仰賴11期與北屯舊市區，不過，未來指日可待。