高雄房市 鼓山中古屋 兩年漲3成

　高雄市的鼓山區房市，大致可分為農16特區、瑞豐夜市商圈、美術館特區等三大區域，跟高雄其它區域房價走揚一樣，農16和美術館預售新案的房價，已從5字頭起跳，整體鼓山區的中古屋房價，近兩年來，也從平均每坪27萬上漲至35萬元，漲幅達29.63％，而自住或置產買家，因為看中農16的生活機能與發展前景，搭配車位、總價1,200萬元的二房，或是搭配車位、總價1,500萬元的三房中古大樓，最受青睞。

　永義房屋高雄巨蛋文信加盟店店東傅美棋表示，高雄市鼓山區屋齡在五年內的大樓，整體房價大約從三年前的平均每坪35萬到37萬元，上漲到近期的每坪37萬到47萬元，平均漲幅介於5.71％到27.03％。

　看似幅度沒有非常大，但過程中，房價有呈現跳躍式的上漲模式，例如2018年開工，2023年8月完工的美術館建案「白天鵝」，開始預售時，每坪售價約23萬到25萬元，一直維持到2020年之後，2021年的年中開始，一路從每坪27萬直奔38萬元，直到今年4月，該案的九筆成交價，已經來到每坪41萬到43萬元了。

　相對地，鼓山區三大房市熱區的另一個區域瑞豐夜市商圈，則是相對穩定的，傅美棋指出，瑞豐夜市商圈的大樓，成交價則是介於35萬到37萬元之間。

　倒是農16特區，除了高雄捷運紅線凹子底站和巨蛋站的軌道運輸便利，與凹子底站交會的輕軌，也已在今年元月成圓，提供良好的區域交通，加上既有的巨蛋百貨、義享天地百貨、萬豪酒店等，帶來的生活機能，未來還有富邦將投資超過350億元、正在興建中的「捷運凹子底站旁商業區開發案」，以及聯上集團的「停35複合商場停車場開發」，使得農16特區成為年輕族群想要自住、或置產的選擇。

　傅美棋表示，農16特區目前釋出的中古屋物件相對稀少，如有委賣物件出現，一周內就會被買走，成交速度很快，最受歡迎的產品，仍以二房和三房大樓住宅為主要標的。

　她說，搭配車位、總價1,200萬元的二房，或是搭配車位、總價1,500萬元的三房中古大樓，是最受青睞的產品，如果沒有車位，二房1,000萬元左右的中古屋，也是搶手的物件。