桃園房市 楊梅房價親民 首購族青睞

　在雙北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應之下，原本屬於桃園市蛋白區的楊梅，因交通便利，漸漸吸引許多建商和購屋族進場。到楊梅購屋，只需要花不到雙北、竹北、新竹的一半價格。

　有巢氏房屋楊梅萬大加盟店店東李瑀桐表示，楊梅擁有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面相當有優勢。交通便利的優點，讓楊梅到新竹科學園區僅需30分鐘即可到達，許多園區客來訪楊梅都笑著說，比塞在慈雲路還要快到公司，此外楊梅擁有幼獅工業區、龍潭科學園區等，就業人口支撐房市，也帶動近兩年來楊梅房市成長。

　自2020年起，桃園房價上漲超過6成以上，2024年與去年相比較預售屋交易量更是成長了69％，總銷金額上漲84％。

　李瑀桐表示，預售屋上漲，帶動中古屋市場上漲，近幾個月來交易量逐漸減少，目前市場都已轉為賣方市場，買方在政府新青安優惠利率下，想購屋但卻面對市場房屋供應量極少的情形，造就許多房屋必須要搶快，才有可能買到，也使購屋單價屢創新高。

　此外，中古屋單價已與預售屋價格相去不遠，許多首購族或是低自備買家也轉向購買預售屋案件，不但可以分期付款支付頭期款方式，2年交屋後又可享有住新房子的優勢。

　李瑀桐表示，目前楊梅區預售屋行情在每坪33萬元以上，以蛋黃區如新農街、中山北路一段等主幹道來說，預售屋單價約每坪33萬～38萬元，中古屋單價多數已達每坪20萬元以上。

　隨著楊梅區建地愈來愈少，都將影響到房屋售價，目前楊梅購得輕屋齡案件，二房加車位約800萬～1,000萬元、三房加車位約1,200萬～1,300萬元。目前以金山街、新農街屋齡5～10年內仍為首購族最佳選擇，若是低總價則會選擇屋齡20～30年左右的「比佛利山莊」、「台北新都」等社區。

　不過，楊梅房價相比其他地區，仍相當便宜，如中壢、青埔新案房價多已上看5～6字頭，楊梅約僅其一半左右，依舊是首購或是雙北外溢族最佳首選，而未來包括國道一號五楊高架延伸、幼獅工業區擴大計劃等區域利多，也會提供楊梅房市更多支撐性。