台中房市 西區生活機能佳 吸自住客

　台中市西區是個人文薈萃、生活機能完善的行政區，早期就是富人區，由於區域內有多個熱門商圈，深受年輕族群的青睞。根據樂居網的統計，西區目前總人口數約11.23萬人，總戶數4.65萬戶，近一年中古屋每坪成交單價約35萬元，新成屋成交單價約51萬元，近一年成交1,102戶，呈現「價漲量縮」的格局。

　有巢氏勤美綠園道加盟店長鄭珮紾表示，北區與西區僅相隔一條台灣大道，每逢假日最愛到草悟道逛街散步，綠地遼闊、假日文創市集豐富，聚集特色美食、質感文青商家，周圍公益商圈連鎖餐廳林立，審計新村更是休閒好去處，無論吃、喝、玩樂在西區都能得到滿足。

　而勤美商圈周邊新舊豪宅林立，最具代表性的豪宅新成屋，就是「勤美之森」與「忠泰老佛爺」，這兩家北部豪宅建商插旗台中房市的代表作，從預售時期的4字頭，一路賣到新成屋，根據實登揭露，每坪成交單價已站上6字頭，甚至上看7字頭；而屋齡在5～15年間的「碧根慕尼黑」、「勝美La one」社區，平均單價約在34萬～46萬元之間。

　國美商圈近一年中古屋成交單價36.19萬元，年漲幅約7％。國美商圈是以國美館為中心發展的生活圈，擁有美術館園區、美術園道等大面積綠地，以美村路為主，往南及往北皆有豐富的生活機能；政府機關有國稅局，學校有向上國中、大勇國小等，由於文藝氣息濃厚、周邊生活機能完善，深受自住客群的青睞。

　鄭珮紾表示，國美商圈位於五權西路上的預售屋「碧根迎白」，單價在56萬～76萬元間；而「惠宇國美館」新成屋，一年來成交均價54.6萬元；屋齡20～25年的「黃金印象」、「天籟美術」等社區，平均單價約在28萬～36萬元。

　而連鎖餐廳林立的公益商圈，由於公益路土地稀缺，近幾年僅有少數預售案推出，如位於公益路巷子內的「表參道」，每坪單價在40萬～50萬元；而屋齡約5年的「宏銓緣溪行」，每坪單價在48萬～54萬元；屋齡在20～30年的「大公益」、「廣三帝王天廈」，每坪單價在28萬～34萬元。

　鄭珮紾提到，近年來房價高漲，在新青案優惠貸款助攻下，中古屋很好賣，但西區中古屋釋出的物件稀少，且西區的房子銀行估價高，顯示銀行也認同西區的房子相當保值，適合自住與置產。