新北房市 樹林車站房價 站上5字頭

　樹林地區擁有全台旅運量第九大的樹林火車站，成為當地居民主要的通勤工具，房價相對於鄰近的板橋、新莊、土城等地便宜，加上腹地有限、新建案推出的數量不多，房價較具支撐性，鄰近前後站、總價為1,000萬～1,200萬元的二房產品，以及1,500萬～1,700萬元的三房產品，成為最熱銷產品。

　永慶不動產樹林保安復興加盟店店長朱忠順表示，樹林地區主要可以區分為前站、後站以及樹林中學至中華路的中華地區，其中前站的溪洲地區部分行政區屬板橋，目前預售市場如溪洲公園旁「樂富家」、太順街「舜記福砌」，以及保安街先建後售完銷案「鼎富佳樂」，在建中的米蘭系列「敦美」等案，房價多站上5字頭，也有籌備中的新案打算開價6字頭。

　新案價格站上5字頭，也帶動條件較佳、屋齡10年內的中古屋房價站上5字頭，舊大樓產品則大約在每坪45萬，公寓產品則約每坪30萬出頭。由於房地合一稅的高稅率造成閉鎖效應，最受市場所歡迎的屋齡為五年內的房屋，供給量變得相當稀少，也帶動了房價的上漲。

　朱忠順表示，雖然樹林地區房價站上了5字頭，不過相對於鄰近的土城、板橋、新莊等地區，房價仍相對便宜一些，例如土城及新莊副都心預售案已上看7字頭，板橋新站及新埔多已達到8、9字頭，普遍有2成的價差，吸引不少台北市及鄰近城鎮的客源移居樹林，買盤有不少為8年級生的首購族。

　交通動線也是吸引外地客移民的主要因素，樹林區有樹林、南樹林及山佳三個火車站，其中樹林站是全台運量第九大的火車站，又為東幹線的終點站，班次十分密集，通勤往台北車站僅需17分鐘，成為當地人主要的大眾交通工具，而規劃多年的捷運萬大線日前動工，未來可連結台北市萬華及新莊迴龍，交通路網更為便捷，也使當地居民對房價更加有信心。

　此外，樹林防洪三期、樹林三多里地區機五周邊二處整體開發地區都市計畫專案通盤檢討，未來合計將釋出大約200公頃的土地，將釋出更多土地來改善樹林土地供給少的問題，加上新北市府將啟動「新訂大柑園地區都市計畫」，未來有機會規劃面積600公頃的產業園區，使得樹林房市長線看好。