桃園房市 藝文特區擁利多 房價保值

　桃園藝文特區經過20年的發展，已成為桃園首屈一指的精華區，由於周邊土地多已開完，鮮少新建案，捷運綠線將於二年後通車、京站百貨計劃進駐，加上桃園屬於雙北及新竹的「房價凹陷區」，整體房價仍低於雙北市，吸引在地換屋及雙北首購客置產。

　永慶不動產中正藝文總圖加盟店店長嚴文志表示，桃園展演中心及桃園總圖館經常性會有一些大型的展覽及表演活動，吸引外地遊客，除了提升了在地居民的文藝氣息，居民多了假日休憩的好去處，也提升了藝文特區的知名度，未來京站百貨的加入，勢必會讓藝文商圈更加完整豐富。

　交通方面，除了鄰近國道1號的桃園交流道外，還有串聯國1國2機場聯絡道的南桃園交流道，藝文特區距離這兩個交流道車程都不到十分鐘，桃園重大建設捷運綠線預計在2026年完工通車，藝文特區有兩個捷運站，分別是G10和G11，交通更加便捷。

　藝文特區半徑1,000公尺的範圍內，擁有近百個社區大樓，人口密度堪稱全桃園最高，只要是價格合理的物件，近期幾乎很快就能成交，目前以屋齡10～20年的電梯大樓為交易主流，二房加車位總價約1,000萬～1,500萬元，三房加車位總價約在1,400萬～1,800萬元，若屋齡20～30年的三房產品總價約落在1,100萬～1,400萬元。

　在地換屋族普遍需求為三至四房產品、台北首購族則以二、三房需求為高，蛋黃區單價普遍站上每坪40萬～50萬元，愈靠近展演中心的街廓指名度愈高，如中正路、中埔一、二、六街及南平路更為搶手。

　嚴文志表示，桃園的房價一直以來都是北台灣（雙北新竹）的凹陷區，今年來也因為台商資金回流帶動發展及半導體和AI概念廠商獲利增加，也讓雙北、新竹的房價創高，這也讓大量的脫北輕壯族選擇在桃園落地生根，尤其在距離北市30分鐘車程的藝文特區更為明顯。

　相對於周邊不少新重劃區如小檜溪、中路、經國房價也站上4字頭，提供較多屋齡較新的小宅，而藝文特區雖開發較早、可開發腹地有限，不過過生活機能、交通條件更加完善，支撐房價更具保值性。