新北房市 湧蓮寺生活圈 三優勢受青睞

　新北市蘆洲湧蓮寺生活圈因近捷運三民高中站，又擁早市、夜市，生活採買方便，是蘆洲很受購屋族青睞的生活圈之一，在地房仲表示，湧蓮寺生活圈因為發展較早，區域內新大樓不多、以公寓產品為主，而今年下半年以來，居住剛需持續，也讓房市加溫推升公寓房價，從去年的每坪28萬左右，來到每坪30～35萬。

　信義房屋蘆洲捷運店專案經理陳建志表示，湧蓮生活圈有三優勢受購屋族青睞進而支撐房價，第一個優勢為生活機能佳，因為湧蓮寺一帶為當地的信仰中心，發展較早，擁早市和夜市，幾乎食衣住行都能滿足，不僅是蘆洲地區的精華地段，也是人口密集度很高的區域。

　第二個優勢則是因湧蓮寺生活圈近三民高中捷運站，自捷運蘆洲線開通以來，捷運三民高中站一帶因交通便利優勢，吸引許多外區域沿著捷運至蘆洲找房族群，加上原有地緣關係的在地居民，無論是首購、換屋族均青睞。

　第三個優勢則是有建設，增加未來發展性，陳建志表示，在三民高中捷運站1號出口處，未來也有湧蓮寺捐6億蓋地上8層的公益大樓，將結合運動休閒中心、文藝展覽中心、公托設施等，可望明年動工，預計未來周邊機能將更完善。

　陳建志說明，湧蓮寺生活圈以中古公寓居多，新大樓較少，也因人口密集度高，在新大樓較少的狀況下，又有穩定的居住需求，因此中古公寓房價一直有穩定支撐。

陳建志進一步說明，今年以來，在台灣經濟持續熱絡、低利率的市場大環境下，大盤已現利多，再加上全台因為疫情影響，有一段時間停滯之後，居住剛需紛紛出籠，而湧蓮寺生活圈又少有新成屋推出，因此買方選擇性少，轉往中古公寓，可以接受就紛紛成交，更推升湧蓮寺生活圈的房價。

　陳建志觀察，湧蓮寺生活圈的公寓單價行情從去年的28萬上揚至30～35萬，屋齡10年上下的社區大樓，單價行情則落在55萬上下，而少數的新成屋則有接近單價60萬行情；而屋齡20年內的社區大樓三房車權狀坪數約50～55坪、總價2,200～3,000萬左右，而屋齡35～40年的公寓權狀坪數約28坪上下，視屋況總價落在900～1,100萬之間。